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2016宁波大学生购房补贴政策

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2016宁波大学生购房补贴政策篇一
2016-2017年宁波买房补贴优惠新政策,首套房二套房首付比例规定

  浙江新闻客户端记者段琼蕾通讯员任社

  一名在宁波工作的大学生,首次购房后想申请大学生购房补贴,跑了一圈却没申请到补贴。他把自己的经历发到了宁波本地某论坛。人社部门当时的回复是,由于新老补贴政策有交叉未明确之处,正在衔接,所以暂停受理。

  好消息来了!浙江新闻客户端记者了解到,12月11日,也就是今天起,大学生购房补贴开始继续受理了,符合条件的大学生们购房后赶紧去申请吧。

  10日下午,宁波市委组织部、市人力社保局、市财政局、市住建委、市住房公积金管理办公室等5部门,根据前期受理中基层办事机构和群众反映的问题,出台了《优化人才住房保障实施细则》有关补充说明的通知(以下简称《补充说明》),就进一步规范操作流程,明确享受对象等作出了详细规定。

  先说说新老政策衔接期间,补贴到底按哪个标准领。原本老政策规定,在宁波就业的大学生,毕业10年内首次在宁波购房,最高补贴房价的1%。这里的购房时间,指的是9月20日至2015年9月19日期间;而新政中,补贴标准已提至购房总额的2%,最高不超过8万元。购房时间为2015年8月12日至2018年8月11日。

  新老政策规定的购房重叠时间有一个月左右,《补充说明》明确,2015年8月12日(含)以后购买房子的,都按照新政的2%补贴,购房补贴总额最高不超过8万元。其中商品住房购房时间,以合同首次备案日期为准;二手住房购房时间,以产权登记受理日期为准。

  如果在新政出来前已领了1%的补贴,但买房在8月12日之后怎么办?答案是:可以补领剩下的1%,不过需要下载《宁波市创客人才基础人才购房补贴申请表》,并按规定填报材料。

  想知道自己是不是符合申领资格,《补充说明》明确了毕业十年内时间如何认定:2015年8月12日至2018年8月11日期间购房,且全日制普通高校毕业证书取得时间,在购房时间前移10年之内。另外,老政策补贴实施是属地发放,即购房户先到向购房所在地财税部门申请购房补贴。

  根据《补充说明》,新政有了变化。属于创客人才和基础人才的大学生,首次购房家庭唯一住房后,得先去工作单位纳税所在地人才服务机构办理申领资格认定,凭资格认定表享受住房公积金优惠及购房补贴。

  要提醒的是,办理申领资格认定,这些材料可不能少:《宁波市创客人才基础人才购房优惠资格认定表》,一式三份;在甬机关录用有关证明或企事业单位劳动合同(聘用合同);在甬缴纳社会保险证明;学历证书及复印件;购房合同(期房)或产权登记受理单(二手房);家庭唯一住房证明等材料。

2016宁波大学生购房补贴政策篇二
2016年宁波市房屋契税营业税新政策

【导读】对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  本周中国楼市强力刺激政策接二连三,继此前央行宣布公积金利率利率上调之后,今日(2月15日)中国财政部再度发文称,将对购买90平方米及以下家庭唯一住房减按1%的税率征收契税;90平方米以上减按1.5%的税率征收契税。上述减税举措自2016年2月22日(下周一)起执行。

  财政部在日内通知中同时指出,对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  通知还称,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  财政部通知表示,北、上、广、深仅执行本次政策中的个人购买家庭唯一住房的契税优惠政策,暂不实施二套房契税优惠、以及营业税免征优惠。

  相关财政部通知原文如下:

  根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:

  一、关于契税政策

  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

  (三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

  按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

  (四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

  本周三(2月17日),中国人民银行曾发布通知,称自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率(当前为1.5%)执行。

  宁波需交多少契税?

  有网友在第一时间向新浪乐居提出疑问,宁波目前首套房契税不是“90平下只要0.5%,90平以上140平下只要0.75%”吗,新政出台后反而升了?

  事实上,网友们将宁波契税征收与补贴政策混为一谈了。据2015年7月份宁波市财政局发布的文件来看,宁波“契税减半”实际上是“政府补贴一半”。也就是说,在2015年7月至2016年6月期间,购买住宅非住宅均可补贴50%。

  而在本次新政出台前,宁波首套房要缴纳的契税为原来要缴3%契税的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼,140平方米以下的非家庭唯一住房,现在最终只要缴1.5%;原来契税为总房价1.5%的——即面积90平方米以上140平方米以下的家庭唯一住房,现在只要0.75%;原来契税为1%的——即面积90平方米及以下的家庭唯一住房,则减至0.5%。

  新政如果落地宁波,有什么变化呢?

  如果宁波按照新政策执行,在今年6月份前,宁波购房者买首套房144平以下的契税缴纳没有变化。144平以上契税缴纳政府补贴50%以后,则由原来的1.5%变成0.75%。二套房变化较大,原来补贴后是1.5%的,现在后变成90平以下缴纳契税0.5%,90平以上的缴纳契税1%。

2016房屋契税新政策

  图片信息备注

  1、50%为2015年7月1日至2016年6月30日期间,宁波地方购房契税补贴;

  2、二套房以上(以家庭为单位)不在此轮契税政策调整范畴内,但仍可享受宁波地方购房契税补贴,即按3%×50%缴纳契税;

  3、关于140方以上非普通住宅是否按照新政策执行具体根据宁波财政、税务、房地产主管部门共同制定的文件为准,图示仅供参考!

  新政执行后对宁波楼市有什么影响?

  新契税标准无论对于新房还是二手房的购房者都是利好,不得不提到的是宁波地方购房契税补贴6.30结束,也就是说最大的优惠2%届时将给到首改的二套房面积90以下家庭,最符合条件的客群应该是市区的棚改客户,其次就是契税能较之前减免1.5%和1%的90方以上的二套改善型家庭。

  当然,从激活市场的角度出发,我们更期待契税营业税在非住宅领域的放开。南天薛敏强如是说。

2016宁波大学生购房补贴政策篇三
宁波高校大学生购房补贴流程

2016宁波大学生购房补贴政策篇四
宁波大学生购房补贴申请材料

宁波市创客人才基础人才购房优惠资格认定表

此表一式三份,一份受理单位留存、一份办理住房公积金优惠、一份办理购房补贴申请。2016宁波大学生购房补贴政策

2016宁波大学生购房补贴政策篇五
宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表

附件1

宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表

2016宁波大学生购房补贴政策

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2016宁波大学生购房补贴政策篇六
大学生购房补贴文本1

*特别提醒:为保障购房补贴资金安全顺利发放,请申请者先准备好本人开户的鄞州银行借记卡, 或在就近营业网点办理,也可到鄞州区行政服务中心鄞州银行窗口办理鄞州银行存折卡!

附件1

宁波市创客人才基础人才购房优惠资格认定表2016宁波大学生购房补贴政策

此表一式三份,一份受理单位留存、一份办理住房公积金优惠、一份办理购房补贴申请。2016宁波大学生购房补贴政策

附件2

2016宁波大学生购房补贴政策篇七
大学生购房优惠办理流程

购房补贴与公积金贷款优惠政策适用对象:2003年1月1日以来,取得全日制普通高校毕业证书(包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生),且申报时在甬就业创业的高校毕业生。

购房贷款贴息政策适用对象:2003年1月1日以来,全市各级政府和企事业单位接收,且申报时在甬就业的普通高校博士毕业生(包括引进的博士人才)。

上述对象于2014年9月20日至2015年9月19日期间在甬购买普通住宅的,可按规定分别享受购房补贴、公积金贷款优惠和购房贷款贴息等政策。

二、买房时间的认定和普通住房的认定

商品住房购房时间:以合同备案日期为准,二手住房购房时间以产权登记受理日期为准。 普通住房的标准:市区按照《关于确认市区普通住房标准的通知》(甬政办发〔2005〕104号)执行,其他各县(市)根据当地规定执行。

三、购房补贴与公积金贷款优惠怎么办理?

第一步:先完成资格认定

这一步主要是为了完成《宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表》的填写和审核。 高校毕业生先到市人力资源和社会保障局官网下载并填写《宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表》。2016宁波大学生购房补贴政策

填写好后,再准备在甬各级机关提供的录用有关证明或企事业单位缴纳社会保险证明、学历证书及复印件(在海外取得学位的,须提交学历学位证书及教育部留学服务中心出具的《国外学历学位认证书》)等材料,先给用人单位和用人单位的主管部门进行资格初审。 初审完成后,由(市)区人才服务机构复核。 第二步:根据申报内容分别办理

(一)购房补贴部分:

购房户凭户口簿、学历相关证明、人社部门复审通过的《宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表》和购房所在地房地产管理机构开具的首套房证明,到购房所在地财税部门按规定缴纳相关税款以后,就可以办理补贴手续了。

购房补贴具体为:首次购买90平方米及以下普通住房的购房户,给予房价总额1%的购房补贴;对首次购买90平方米以上,140 平方米以下(不含140平方米)普通住房的购房户,给予房价总额0.75%的购房补贴。购房补贴政策以家庭(包括夫妻及不满18周岁的未成年子女)为单位认定,一户家庭只能享受一次。

购房补贴实行属地发放。即购房户向购房所在地财税部门申请购房补贴。其中负责征管区域内购房补贴资金的申报受理和发放工作,具体范围为:海曙区、江东区全部;江北区城市规划区部分(不含甬江、庄桥、慈城、洪塘);高新区杨木绰芬晕鞑糠郑慧粗萸橄憔霸芳澳扇胧蟹坎种苯臃⒅さ姆珊缧麓宀糠帧�

购房补贴受理发放的截止时间为房地产公司交房发票开具后半年之内办理;二手房在产权登记受理后半年之内办理。

(二)住房公积金贷款优惠部分:

高校毕业生在2014年9月20日至2015年9月19日期间购买普通住宅的,申请办理住房公积金个人住房贷款,凭审核完成的《宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表》,享受住房公积金的连续缴存时间3个月即可办理贷款优惠;在符合贷款有关规定的前提下,其贷款额度可上浮20%,但每户不超过最高贷款限额的规定。购买建筑面积在120平方米以下首套商品住房的,贷款首付款比例可以从现行30%调整为不低于20%。

再是针对高学历人才的:

四、博士毕业生购房贷款贴息申报流程

(一)申报时间:2014年统一12月申报,以后每年3月、9月申报

(二)申报流程:

1.符合条件的对象填写《宁波市博士毕业生购房贷款贴息补助审核表》并附相关材料,向所在单位提出申请;

2.所在单位将申报对象有关材料送各县(市)区受理单位,其中市本级单位报市人才服务中心,县(市)区单位报县(市)区人才服务机构复核;

3.相关部门对各单位申报对象情况进行复核,并将复核通过的申报对象审批汇总表及相关材料报市人力社保局;

4.市人力社保局对申报对象进行统一审核,在宁波市人力资源和社会保障局网站上进行为期7日的公示,并形成资金计划报市财政纳入年初部门预算;

5.经公示无异议或异议不成立的,由市人力社保局签署审批意见。市财政根据审批意见和预算计划,将补助资金划拨至人社局或各申报对象所在单位,再发放给相关对象。

(三)购房贷款贴息标准

博士毕业生在2014年9月20日至2015年9月19日期间在甬购买普通住宅的,按照住房贷款合同中的贷款利息总额除以60个月享受每月购房贷款贴息补助,不足3000元/月,按实享受;超过3000元/月,按每月3000元标准享受购房贷款贴息,贴息补助期限最长不超过五年。

市本级机关和全额事业单位由市财政全额补助,市级其它单位市财政按50%给予补助。县(市)区结合本地实际参照执行。

夫妻双方同时符合享受条件的,其中一方全额享受,另一方享受50%补助。在本市范围内工作调动的,按调动后工作单位类别享受政策。

(四)这些情况不可享受或将终止贴息补助 已购买低收入家庭住房、经济适用房、限价房、人才公寓等保障性住房,或已按政策规定享受国家和省市海外高层次人才创业创新资助,市、区财政引进人才易地安家补助,领军拔尖人才购房安家补助,博士后出站留甬安家补助,人才公寓货币补贴等相关政策性补助的人才,不再享受上述优惠政策。

有以下情形之一的,停止享受购房贷款贴息补助:

1.在享受期间调离本市机关、企事业单位的;

2.已办理退休手续领取退休费(养老金)的;

3.被用人单位按有关规定开除的;

4.其他经市人社局、市财政局研究决定的情况。

2016宁波大学生购房补贴政策篇八
宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表.doc

宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表

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