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倪召兴的妻子龚建欣_倪召兴的资本野心

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倪召兴 中融|倪召兴的资本野心

白天整天干着累人的农活,晚上炒茶。灶里烧着火,人站在火热的灶台边,手放在热锅里不停地翻炒。因为实在太疲乏,经常炒着、炒着就睡着了,手就贴在了滚烫的铁锅上。这就是福布斯富豪倪召兴真实的早年生活片段。真正“草根”出身的倪召兴,拿着1万元开始创业,20年后的今天已经成为在房地产和石油等领域、国内外叱咤风云的人物,连年跻身福布斯富豪之列。 中国论文网 https://www.xzbu.com/3/view-790994.htm  如今的倪召兴已经是实业大佬,在浦东陆家嘴核心区开发的楼盘成为中国十大地标建筑;在北京、杭州等地的房地产开发可谓大手笔;在美国纽约买下600余亩地块计划建造金融之家;在香港贝奥湾计划建造集团海外总部大楼。虽然靠着房地产成就了,人生的第一桶金,但倪召兴没有按部就班,他善于抓大机会。能源危机凸显后,他又投资石油,现在不仅在加拿大拥有数百平方公里的油田,还成为首个经美国政府批准收购美国石油公司股份的中国企业。在矿产领域,他的脚步迈向了澳大利亚、南非、智利等地,南非的黄金资源、铂族金属资源,智利的铜矿资源,无一不是巨大的投资机会。
  在美国,北达科他州州长送给倪召兴两块汽车牌照,欢迎他随时光临;俄亥俄州州长委托州能源部长送给他一面州旗。在南非,部长派直升机为他考察保驾护航。在加拿大考察萨省油田时,他也同样受到了此类礼遇。
  虽然已经完成了实业帝国的搭建,但是倪召兴有着更远大的“野心”――用资本的力量来撬动更大的未来。他计划逐步在华尔街分别打造地产、能源和矿产私募基金,未来进而成为在上述三大领域均有所作为,在全球控股拥有百幢顶尖写字楼、千吨黄金储量、日产万桶石油的综合性控股集团。这就是倪召兴策划已久的、惊人庞大的资本野心。
  长得有点帅气、喜好收藏、爱抽雪茄的倪如兴是蛮有意思的一个人,他平均每天只工作个把小时,甚至还不到,但他其实“像老鹰一样不停地在空中盘旋,一旦发现真的机会,便会朝目标猛扑下去”。
  他的公司在加拿大威里斯顿盆地有400平方公里的油田,上百口油井,包括2个整装性油田和4个核心开发区块,已知原油地质储量2亿多桶;他是大股东的美国上市公司在美国墨西哥湾油田拥有600多平方公里的油田,600多口油井,日产8000桶石油,已知地质储量达3亿桶;他的公司在美国纽约大金融家居住区拥有600亩的贝德福德山庄地块;他的公司在香港葵涌风景迷人的贝澳海湾已经购得地块,将在那建起公司的海外总部大楼……他,就是中融国际控股集团的掌门人――倪召兴。在其香港太平山顶的书屋里,这位每年都登上《福布斯》富豪榜的浙江商人接受了记者的专访。
  
  独到眼光造就地产大亨
  
  出生于浙江的倪召兴可谓新中国第一代的投资创业者,来自中国社会的最底层,在创业之前和创业早期也曾历经曲折艰难的蹉跎岁月。15岁当农民一当就是十年,25岁办工厂、做贸易、合伙开办地产公司又是十年,还是空空如洗。
  1991年,倪召兴带领太太龚建欣以1万元的起始资金创立了一家房地产公司,这就是中融集团的前身。公司虽小,倪召兴却给了它很高的评价:该公司在杭州开发的9栋楼,虽没能赚到利润,却以其优异的品质至今保持良好的口碑;还有,这个阶段的亲力亲为,使得倪召兴完全参透了房地产行业的道理,也使得他有了一飞冲天的基础。
  真正的转机发生在亚洲金融危机后的1999年,倪召兴的投资智慧在萧条凋敝的市场环境中凸显出来。当时经济几乎停滞、房地产市场处于低谷,上海到处是烂尾楼,环绕东方明珠的办公楼空空如也,在浦东,挨着八佰伴商场旁边盖起来的大楼都没人要。
  力排众议,倪召兴作出了让人瞠目结舌的决策,重拳出击,在陆家嘴陆续购买了三个长满杂草的地块,开始建设上海第一个高端商业项目一中融国际商城以及其他两个项目。
  为何有此胆魄?因为他相信浦东开发是国之大策,是全国经济建设的龙头,浦东一定会成为中国最具活力和希望的热土。后来事实证明了他的眼光:通过这几个项目的建设,倪召兴用当初带去的1亿元滚动资金启动,经过成功的资金运作完成了三个地块总计26亿元的投资,项目竣工后形成了巨大的资产市值,也为地方贡献了巨额税收和大量就业机会,从而赢得了当地政府的高度赞誉。
  2000年以后的几年里,在寸土寸金的陆家嘴金融核心区,倪召兴的家族企业一中融集团投资建设了中融国际商城、中融恒瑞国际及中融碧玉蓝天三幢大型商务楼宇,以及两个高档购物中心,总建筑面积近30万平方米。
  尤其是中融碧玉蓝天项目,地上高43层、高220米,与环球金融中心和金茂大厦比肩而立、熠熠生辉。优异的设计和高难度的施工使得这栋大厦被全球地标联盟评为“中国十大新地标写字楼”,倪召兴本人也被评为中国地标建设卓越成就人物、中国商业房地产十大推动力人物。
  如果在上海的开发整体算作一个战役,那么这一战役实在打得漂亮。倪召兴可谓一战成名,这个出身贫寒、先前的中小民企老板,自从在陆家嘴的那几幢大厦横空出世,其声望和口碑就像他的资产价值一样迅猛上涨,变成连年跻身《福布斯》排行榜的财富大亨和具有深邃洞察力的成功投资者。美国投资界有人甚至称倪召兴为中国房地产投资领域的巴菲特。
  谈到“上海战役”,倪召兴颇多感慨,“城市的发展方向就是中融集团的投资方向。一定要理解城市(地区)真正的需要,在其需要和欢迎你的时候进入。”
  上海的成就,为中融集团的发展打下了坚实的基础。
  北京是中国的首都,投资首都是倪召兴一生的愿望。中融长安一号位于北京西山脚下,背靠定都峰、脚踏永定河,是上风上水不可多得的风水宝地。该项目占地500亩,总建筑面积15万平方米,将开发78栋具欧式古典风格的总部经济基地建筑。项目由法国古典主义设计大师多米尼克先生亲自主持,每一栋都是不可复制的精品,78栋连接成片,更是动人心魄。
  取得这块地之初,很多人都非常不看好,认为这里太偏远了,不可能有什么发展,担心如此投入恐明珠入匣,无人能识,收回投资都困难。然而,随着长安街向西延伸,这里成了北京东西中轴线的起点。同时,首钢搬迁后,北京政府积极推动京西建设,这一区域迎来了历史性的发展机遇。中融长安一号顺应京西发展的需求,成为了众人目光汇聚的焦点。
  “只有在市场最低谷的时候或在市场热起来之前3-5年入市,才会获得真正的利润。”投资价值是倪召兴十分强调的另一重要指标。同时,与上述道理相关联,中融集团从来不会盲目跟风拿地上项目,更不会像有些企业那样“动辄几个亿、几十个亿地去竞争地王”。
  反哺家乡是倪召兴多年的强烈愿望。中融集团目前正在开发的杭州西湖国际金融会展中心,也顺应了杭州开发旅游资源、发展金融会展业的需要,也使得倪召兴回归家乡的梦想成真。已经落户于西湖风景区的五云山下、钱塘江畔的之江国家旅游区的这个项目,总投资100亿元、总建筑面积80万平方米,建成后将是一个包括会议中心、展览中心、大酒店、金融办公中心、购物中心、博物馆等 在内的庞然大物。在长三角16个城市中,杭州的金融总量位居第二,仅次于上海,是名副其实的金融集聚地,杭州已明确提出将着力打造“长三角南翼区域金融中心”,项目建成后,必将成为杭州新的金融服务业集聚地和标志性的人文景观,有力地促进杭州金融、会展和旅游业发展。
  未来几年,中融集团的房地产投资将会好戏、大戏连台,相关项目目前均处在不同的推进阶段:在纽约传统富人区贝德福德小镇,已购入600亩土地,将为华尔街的金融大亨打造与洛克菲勒家族、金融大鳄索罗斯等社会名流为邻、一个可与比弗利山庄“明星之家”相媲美的16幢“金融之家”。已在香港葵涌风景迷人的贝澳湾购得地块,建起集团的海外总部大楼。计划在柬埔寨投资建设350万平方米的“海市蜃楼”大型商业、旅游休闲中心项目,由知名设计师辛普森负责整体设计的项目方案被柬政府赞为“继吴哥窟之后的又一奇迹”。计划在北京西长安街建设一个80多万平方米的综合性会展中心,将引进联合国和世贸中心的一些大型国际会议和展览。计划在辽宁大连建设一个360多万平方米的福布斯中心。计划在海南建设108万平方米的中融博鳌卡罗琳山庄,在这个项目中将引进欧洲权威的生命科学研究机构和日本的专业养老服务组织,以国际先进的生命科学技术为支撑发展国际养老服务产业,推动中国生命科学产业和养老事业的建设……虽然这些项目有些还在计划之中,但足以见识倪召兴与中融集团的地产雄心。
  
  石油和矿产的战略布局
  
  在倪召兴的办公室里,挂着一张全球油气、矿产资源和中融集团战略分布图,从这张圈圈点点的图上,可以窥见其投资海外石油和矿产的雄心。中融集团不是做房地产的吗?
  进入21世纪,全球能源危机凸显,倪召兴意识到投资石油是又一个巨大的商机。大胆投资石油产业,是中融集团多元化战略中重要的一环。倪召兴说,他的夫人龚建欣是这一决策的重要推动者。
  在能源危机逐渐显现的最初几年,中融集团就聘请了专业团队对国际石油行业的投资情况做了数年的考察和调研,多次访问中东、北美等地重要的石油盆地。经过深入考察和论证,海外能源第一战场放在了加拿大。倪召兴回忆说,“钾盐、铀和石油是加拿大萨省三宝;作为世界钾盐之都,萨省钾盐产量占全球产量的80%;作为世界铀都,阿萨巴斯卡盆地的铀储量高达44万吨。坐在直升飞机上考察,我激动的心情难以言表。经过再三比较后,最终选择投资威利斯顿盆地的轻质原油。”
  威利斯顿盆地的探明储油面积约15万平方公里,常规及轻质原油储量100亿桶,已开采15亿桶,还有85亿桶的可供开采储量。自2005年始,中融集团子公司――加拿大能源控股公司(CCEC)通过竞标陆续获得了威利斯顿盆地近400平方公里的勘探开发土地,并在当地组建了一支经验丰富的本土化专业团队。经过几年的艰苦创业,公司现已发展成为一家在石油地质、地球物理、钻探、生产及销售等各方面有综合实力的能源公司,并已建立整装油田,拥有高达2亿桶的地质储量。在能源供应趋紧,原油价格不断看涨的今天,公司的产出全部为轻质原油,单桶经济回报超过60美元。2010年,公司各主要经济指标达到加拿大同业石油公司的最高水平。
  指着中融集团战略分布图上的美国区域,倪召兴兴奋地说,“从这些成片的红色标记可清楚看出,在北美,美国才是真正的石油储藏大户。这里才是我们未来的战略重点”。经过对美国石油重镇北科达州、丹佛、俄亥俄州、墨西哥海湾等地数十次考察后,中融集团决定投资美国。2007年,中融集团在美国纽约成立美国能源控股有限公司(ACEC),并经美国能源部批准、于2010年成功收购了美国上市公司克里姆森石油公司的部分股份,并成为大股东。克里姆森在墨西哥湾腹地拥有15万英亩的优质开发土地,油气日产量高达8000桶,丰富的地质储量约3亿当量桶,运营状况良好;在页岩气开发领域,特别是多段压裂与完井技术方面有着世界最一流的开发团队。公司在世界第三大页岩气产区――海斯维尔带上打的第一口井,获得了本区最高的产量纪录,当日的初期产量达到5100当量桶,造成轰动,这一纪录至今仍未被打破。通过这次收购,中融集团不仅在美国墨西哥湾这一石油高地拥有了_一席之地,也对推动解决页岩气开发的技术难题做了贡献。2010年,作为国内唯一的非国有企业,中融集团受邀参加在得州沃斯堡举办的中美油气论坛,交流页岩领域经验,为未来资源开发做好技术储备。
  中融集团的海外投资不仅仅限于能源领域,在矿产领域,其脚步迈向了澳大利亚、南非、智利等国。南非是矿产资源最为丰富的国家,黄金储量达3.1万吨,是世界第一大黄金资源国。除此之外,南非还有着许多世界级的大型矿床,位于东北部的布什维尔德盆地是世界上最大的铂族金属(即铂、钯、铑、钌、铱、和锇)矿,集中了世界铂矿总储量的90%,探明储量达7万吨。中融集团代表考察时,南非政府表示希望与中融合作开发价值高达463亿美元的铂金矿。在黄金之都约翰内斯堡附近,南非部长介绍了当地储量400吨和800吨的两个大型金矿合作项目,并特派直升机为考察保驾护航,他说“南非是个聚宝盆,随时欢迎中融来投资”。
  短短几年时间,中融集团在海外能源和矿产方面的投资取得了令人羡慕的成果,无论是直接勘探开采还是股权收购,都进行得远比想象的要顺利。一个几乎从未涉足过石油、矿产的民营企业,为何可以做到这样令人叹服?
  作为独具眼光的中国企业家,倪召兴在考察时就确立了投资当地化、与投资地共赢的投资原则,即做到公司运营当地化、企业用工当地化、产品销售当地化的原则,在获取利润的同时,也为投资地的经济繁荣贡献力量,避免资源掠取的嫌疑。因而倪召兴在所到之处都受到了热烈欢迎:在粉河石油盆地,北达科他州州长赞许中融集团是具有国际视野的投资者,不但详细介绍了该州的投资环境,临别时还送给他两块汽车牌照,欢迎他随时来北达科他州;在丹佛盆地,俄州州长委托州能源部长送给他一面州旗,这不仅是一种尊贵的礼仪,更是一种真诚的呼唤;在六年前投资加拿大萨省油田时,也同样受到了此类的礼遇。
  倪召兴给记者讲了个故事。2005年,中融集团组织了顶级专家团对阿曼的石油盆地39区块石油地质及地震情况进行考察。回国后,又委托华北油田石油勘探开发研究院对相关项目进行分析和可行性研究。经过近三个月的工作,专家们根据翔实的资料数据认为:该区块有一定的油气生成条件,但工作程度太低,许多基本问题不清楚,投资风险大。中融集团立即致信阿曼石油天然气部部长表示不参与39区块的竞标,随信还寄去了由华北石油勘探开发研究院完成的可行性研究报告及附图集。阿曼部长在回信中表达了他对一个中国民营企业能够拿出如此高水平的研究成果感到惊讶,同时也希望今后有机会继续合作。此事在中东油区产生了很好的影响。   记者感叹中融集团够运气,因为其在加拿大打的第一口油井就出了油,而且油质不错。倪召兴却断然否定了运气的说法:“在地下2000米要打出石油来,是绝对不能去靠运气的。”在中融集团的石油勘探方面,他总结了几条:“第一,去出产石油的国家;第二,去那些真正欢迎我们投资石油的国家;第三,去地质上具备石油储藏的盆地勘探;第四,去该盆地最大可能产油的区块勘探;第五,集团除了有自己的顶级石油专家外,还须拥有强有力、本地化的地质工程师和技术团队。”他举例说,在集团层面,石油板块的技术团队负责人为查全衡,他是原国家石油工业部勘探司副司长、中国石油天然气总公司油气资源管理局局长;矿业板块的技术团队负责人为郑大瑜,他是原中国核工业地质局副局长兼总工程师。
  “始终按规律办事、谨慎决策。”倪召兴平静而又充满自信地说,“至少近20年来,中融集团的投资项目没有一例失败。”
  
  资本运作为实业发展插上翅膀
  
  “房地产是基础,石油和矿业则是未来中融海外投资的最主要战略方向,只不过投资的方式会有重大调整。”谈到中融集团的未来发展,倪召兴深邃的眼睛立刻闪烁着兴奋的光芒,“我们将充分运用资本运作的手段,促进实业投资的发展,最终把集团打造成为一个具全球影响力、在三大行业居于领先位置的综合性控股集团。”
  为了实现上述战略思路,2008年,中融集团作出了一个具有重大意义的决策――在香港成立了“中融国际控股(集团)公司”,意图借力香港优秀的金融团队和丰富的金融资源,逐步在美国华尔街打造地产私募基金、能源私募基金和矿产私募基金。这意味着中融集团早已在谋划从传统的实业投资,转向与资本运作并举的悄悄跨越。
  在倪召兴看来,美国仍然是全世界投资的高地和中心,要想在投资领域真正产生影响力和树立企业品牌,就要努力打人美国。
  中融集团已经成为第一个经过美国能源部批准收购美国石油公司股份的中国企业,已经在纽约拿地并计划建设超高档的“金融之家”,但倪召兴显然不会止步于此,他有着更大的雄心和梦想:在未来十年左右的时间里,中融集团在上述三大领域分别寻找拥有庞大资源储备、拥有国际化管理团队的上市公司,选择适当机会对其参股乃至控股,从而打造一个在全球控股拥有成百幢顶尖写字楼、千吨黄金储量、日产万桶石油的集团。
  有梦想就要努力去实现,这是倪召兴的作风。为了把上述梦想变成现实,中融集团不仅制定了第三个十年发展计划,甚至于用三年时间研究和制定了一本内部使用的《国际投资收购“核磁共振”考量指标》。后者包括财务指标、技术指标、风险指标和估值指标四个方面,共计56条,很明显是一本实战指引。由此手册不难看出,中融集团从实业投资逐步转向财务投资的战略规划,不仅已经进入到了实战层面,而且将会进行得十分理性、合乎投资规律。
  倪召兴说,由于自身具有良好的信誉、一定的实力和成功的案例,中融集团无论在中国,还是在海外,都面临大量现实的投资机会。比如,中融集团在加拿大和美国有很多收购油田的机会,澳大利亚矿产部长多次要求中融集团对其金矿、铀矿、铜矿进行开采;比如眼下在智利可以拿到上百平方公里的铜矿矿权,在南非可以拿到价值巨大的黄金、铂金矿权,等等。这些具有战略价值的项目和资源储备,一旦嫁接资本运作的魔力,必将为中融集团带来巨大的增长后劲。
  
  性情实业家的潇洒生活
  
  作为如此庞大家族跨国生意王国的掌门人,倪召兴却表现得颇为超然。他几乎没有什么应酬,每天真正用于手头工作的时间也就个把小时,但他会花不少时间看书,花不少时间进行战略思考,也可能会看几个小时电视。他信奉“读万卷书、行万里路”的古训,所以经常到世界各地考察。
  其之所以能够从微观事务中超脱出来、而着重思考集团战略,倪召兴说,这主要归功于中融集团有一个忠诚、有专业素质、有良好执行力的团队:按业务分,有地产团队、石油团队、矿产团队;按国别分,有中国团队、加拿大团队、美国团队;在专业技术人员方面,有中、加、美三国能源和矿业专家团队,还有中、法、美三国的房地产设计团队。
  倪召兴酷爱收藏,收藏羊脂玉、收藏中外名画、收藏名贵瓷器、收藏名贵家具、收藏红酒,酷爱雪茄。一开始收藏中国的东西,随着集团业务的对外拓展、其收藏的物品也日益国际化,倪召兴说,“到目前为止,除了数量不菲的中国古董字画外,我还收藏了数量不菲的西洋古典名家画作、西洋古典雕塑,还有外国红酒25000多瓶。”
  说实话,跟性情中人的倪召兴对酌,也是极为愉快的事情。他家的高脚红酒杯特别大。他悠悠地抽着雪茄,美美地品着红酒,兴奋地讲述他在各国探寻宝藏的故事
  他跟你聊投资,聊收藏,聊过去,聊未来,聊情感,聊梦想,似乎总也聊不完,因为他脑子里有太多的故事,太多的梦想,他的思路随时就会穿越时空、飞到更远的地方。聊着、聊着,你会相信,给他一个新的支点,倪召兴真的可能创造更大的奇迹,他具备这个能力。

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