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个人住房公积金贷款 个人住房贷款

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  个人住房公积金贷款(Personal Housing Accumulation Fund Loan)是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。小学生作文网www.zzxu.cn 小编为大家整理的相关的个人住房公积金贷款 个人住房贷款供大家参考选择。

  个人住房公积金贷款 个人住房贷款一

 

  怎么把商业银行个人住房贷款转为住房公积金贷款

  一、申请人必须确定和了解的重要事项

  1.申请人、申请人配偶个人信用良好,在人民银行个人征信系统无不良记录;

  2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”,这点根据原商业住房贷款借款合同判定;

  3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》,确认是否符合条件;

  4.申请人在确定并完成上述事项后,自筹资金还清原商业个人住房贷款,并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。

  二、重要提示

  1.在办理转公积金贷款过程中,不得变更借款人;

  2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定;

  3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款;

  4.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月);

  5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。

  三、申请材料

  一《转公积金贷款申请表》三份;

  二中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)两份;

  三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;

  四申请人及配偶资信证明书两份原件;

  五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件;

  六购房合同原件及两份复印件,或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件;

  七商业贷款借款合同原件及两份复印件;

  八商业贷款还清证明原件及两份复印件;

  九所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及两份复印件。

  四、辅助材料

  一有共同还款人的,还需准备以下材料:

  1.共同还款人身份户口三份复印件;

  2.共同还款人资信证明书三份原件;

  3.共同还款人承诺。

  二以他处房抵押的,应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份,新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份;以第三人房产作贷款抵押的,还要增加以下材料:

  1.抵押人身份户口证明三份复印件;

  2.抵押人声明三份。

  五、转公积金贷款额度:

  1.购买新建商品房最高30万元;购买二手房最高20万元;

  2.不超过原商业住房贷款余额。

  六、转公积金贷款期限:

  购买新建商品房最长30年,购买二手房最长20年,均不得超过法定退休年龄。

  个人住房公积金贷款 个人住房贷款二

  公积金个人住房贷款和个人住房商业性贷款的差别

  公积金贷款VS商业贷款。

  加息后,贷款利率比拼。

  公积金贷款(上调0.18%)―→9月15日,央行第五次加息后的公积金贷款最新利率为:五年以上执行新利率5.22%,五年以内执行新利率4.77%。

  商业贷款(上调0.27%)-―→按照央行第五次加息后的最新利率,商业贷款:五年以上执行新利率7.83%,优惠利率6.66%;五年以内执行新利率7.65%,优惠利率6.50%。

  银行还款方式比拼。

  公积金贷款:―→公积金贷款中存有国管与市管的级别区分。一般来说,国管公积金的还款方式中有等额均还与等额本金两种,房贷借款人可以根据自身情况灵活运用。这里要着重说明的是,市管公积金的还款方式颇具特色,是“自由还款”。这种还款方式不仅弥补了商业贷款中固定还款月供的规定,而且从其特点上分析,使用这种还款方式的借款人,月还款额只要不低于规定的最低还款额,每月的还款金额还可以自由设定。无疑提高了借款申请人自主选择的机会,借款人每月可根据自身具体情况,协调月还款额,合理支配月收入。既减轻了借款者的经济成本,又降低了借款者的时间成本,更多的为房贷消费者考虑情况。

  商业贷款:――→商业贷款中的还款方式种类较为丰富,“等额本息”、“等额本金”、“气球贷”、“双周供”、“固定利率”等,这些还款方式各具特色。而且,同一种产品,不同银行在贷款的期限、成数或是利率等方面也都具备不同的优势,房贷借款人可以按照自己的“口味”随意“调配”。虽然商业贷款中可供借款人选择的还款方式较多,但是并没有一种特色产品像公积金贷款的“自由还款”那样,“随性、方便、灵活”,相比之下,商业贷款中的诸多还款方式略显暗淡些。

  借款申请人年龄与贷款房屋年限比拼。

  公积金贷款:―→根据住房公积金管理中心规定,住房公积金贷款年限一般为1-30年,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁。另外,只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限<47年”,是都可以申请公积金贷款。

  商业贷款:――→商业贷款是,银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,所购买房屋的“房龄+贷款年限<35年”,借款人即能申请商业贷款。另外,多数商业银行还规定,二手房贷款房屋年限应在1985年以后,借款人年龄不得超过65岁,才能为其办理相应贷款。

  个人住房公积金贷款 个人住房贷款三

  调整住房公积金个人住房贷款政策

  作者:王霞摘要:我市明年1月1日起调整住房公积金个人住房贷款政策,个人住房贷款最高额度将有所下调。

  茂名网讯 近日,记者从市住房公积金管理委员会召开的专题会议上获悉,我市明年1月1日起调整住房公积金个人住房贷款政策,个人住房贷款最高额度将有所下调。

  据了解,两人(含)以上申请住房公积金贷款购买同一套普通自住住房最高贷款额度由60万元调整为45万元,一人申请住房公积金贷款最高贷款额度由40万元调整为30万元;贷款最高额度不能超过职工住房公积金账户余额的8倍;申请住房公积金贷款最低起贷额度为10万元。另外,政策调整还加强了征信管理,对借款申请人及其配偶或共同申请人在征信系统内有连续3期、累计6期未按时还款的,或有骗提、骗贷住房公积金行为的,5年内不予审批其住房公积金个人住房贷款。

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