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国家2016年农村土地具体补偿标准

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国家2016年农村土地具体补偿标准篇一
2016年日照市征地补偿标准政策及农民征地赔偿补贴标准文件

日照市物价局、财政局、国土资源局:

你们《关于调整日照市征地地面附着物和青苗补偿标准的请示》(日价费发[2011]22号)和《关于调整日照市征地房屋类等地面附着物部分项目补偿标准的请示》(日价费发[2011]47号)收悉。现批复如下:

根据《山东省人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》(鲁政办发[2004]51号)规定,同意你市征地地面附着物和青苗补偿标准按附件所列标准执行。

本批复自发文之日起执行。省物价局、财政厅、国土资源厅《关于日照等八市征地地面附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁价费发[2006]269号)有关日照市征地地面附着物和青苗补偿标准的规定同时废止。

附件:日照市征地地面附着物和青苗补偿标准

省物价局省财政厅省国土资源厅

二〇一一年九月五日

主题词:征地补偿标准批复

抄送:各市物价局、财政局、国土资源局。


附件:

日照市征地地面附着物和青苗补偿标准

序号

名称

类别规格

补偿标准

备注

1

楼房、砖混结构。砖石墙基,设基础圈梁,主要砖墙体承重、部分钢筋混凝土柱、梁承重,按抗震要求设圈梁、构造柱。预制或现浇混凝土楼面,层高2.8m

800-1000元/m2

外墙马赛克、内墙中级抹灰刷涂料,橱、厕镶贴,水泥地面。铝合金门窗、一玻一纱。水、电、暖、卫配套齐全。

楼房、砖混结构。砖石墙基,砖墙体承重,设有构造柱圈梁、预制或现浇混凝土楼面,层高2.8m

700-900元/m2

外墙抹灰刷涂料、内墙普通抹灰刷涂料,水泥地面。铝合金或木质门窗、一玻一纱。水、电、暖配套齐全。

平房、砖混结构。砖墙体承重、设有构造柱、圈梁,屋面现浇,有防水处理,檐高2.8m

500-700元/m2

外墙中级抹灰刷涂料、内墙中级抹灰刷涂料,水泥地面。铝合金或木质门窗、一玻一纱。水、电、卫配套齐全。

平房、砖混结构。砖墙体承重、屋面现浇,有防水处理,檐高2.8m

480-600元/m2

外墙水泥砂浆抹灰、内墙抹灰,简易粉刷,水泥地面。铝合金或木质门窗、一玻一纱。水、电配套齐全。

砖木结构。石基础、24cm以上砖墙体承重、瓦屋面。梁、檩材料上等,檐高3.3m

500-700元/m2

外墙水泥砂浆抹灰、内墙抹灰,水泥地面。铝合金或木质门窗、一玻一纱。水、电齐全。

砖木结构。石基础、砖墙体或整体石墙承重,木梁檩或水泥预制檩、瓦屋面,檐高3.0m

480-600元/m2

内墙普通抹灰,水泥或砖铺地面。普通木门窗。水、电齐全。

砖木结构。简易基础、砌块墙、乱石墙或空斗墙承重、瓦屋面或草屋顶,檐高2.6m

420-500元/m2

装修简易,灰土地面或砖铺地面。简易门窗。水、电齐全。

地下架空层

260元/m2

2

乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平顶屋顶、檐高2.8—3.3m

400-500元/m2

1、表中面积系指建筑面积。2、房屋补偿费用系指旧料损失、拆建人工费用。

3、房屋使用时间每增加5年的,补偿标准下调5%。

乱石基、砖石墙、木结构斜坡屋顶、檐高2.8—3.3m

320-400元/m2

乱石基、砖垛或土坯墙、木结构斜坡草或瓦房屋

260-320元/m2

砖垛、苇箔、草顶等简易平房

170-260元/m2

3

围墙

乱石基、砖墙、双面抹灰、厚25cm以上、高2m

130元/m

高度每增减10cm,补偿标准增减6元/m。

乱石基、石墙、高2m

80元/m

高度每增减10cm,补偿标准增减4元/m。

乱石基、水泥空心砖墙、高2m

100元/m

高度每增减10cm,补偿标准增减5元/m。

乱石基、土坯墙、高1.5-2.5m

50-60元/m

4

畜禽舍

砖混结构

80-160元/m2

简易结构

30-80元/m2

5

温室(棚)

钢、砼骨架、玻璃顶

60-90元/m2

温室内的果树、花卉等苗木另行补偿。

钢、砼骨架、塑料薄膜顶

40-60元/m2

砖石结构、塑料薄膜顶

20-40元/m2

简易大弓棚

5-10元/m2

简易小弓棚

3-5元/m2

6

水泥地面

20-30元/m2

7

砖地面(红砖或花砖)

20元/m2

8

水泥路面

路面厚度大于20cm

60-80元/m2

9

台田石堰

60-80元/m

10

桥涵

钢筋混凝土矩形板桥

1200-1400元/m2

按桥面面积计算。

平坦石拱桥

1000-1200元/m2

石拱桥

1700-1900元/m2

水泥管涵跨径0.5-1m

200-400元/m

石盖板涵跨径1-3m

500-600元/m

钢筋混凝土涵洞跨径3-4m

900-1400元/m

11

水泥管(带筋)

直径20cm以下

25-45元/m

直径20-50cm

45-120元/m

直径50-90cm

120-170元/m

直径90-120cm

170-270元/m

水泥管(无筋)

直径20cm以下

12-35元/m

直径20-50cm

35-70元/m

12

塑料管

直径1-5cm

6-18元/m

直径6-10cm

18-25元/m

直径11-15cm

25-35元/m

直径16-20cm

35-45元/m

13

水渠、水池

土筑水渠、水池

6-10元/m3

石(砖)水渠、水池

50-70元/m3

14

压水井

500-600元/眼

1、水井包括开凿工程、用料及用工等费用。

2、废、枯井按同类井补偿标准30%-50%补偿。

3、机井按井深分段计算补偿。

15

水泥下管井

直径10-30cm

100-200元/m

每眼最高不超过4000元

直径30-60cm

200-300元/m

每眼最高不超过6000元

16

塑料下管井

直径10-20cm

100-150元/m

每眼最高不超过2000元

17

机井

深20-50m

深50-100m

深100-250m

深大于250m

200-250元/m

250-320元/m

320-400元/m

400-600元/m

18

石砌水井

直径1m以下,深5-10m

950-1500元/眼

1、按内径计算,包括开挖、用料及用工等费用。

2、深不超过5米的,按标准的50%计算。

3、废、枯井按同类井补偿标准40%补偿。

直径1m以下,深超过10m

1500-2300元/眼

直径1-1.5m,深5-10m

1400-2500元/眼

直径1-1.5m,深超过10m

2300-3500元/眼

直径1.6-3m,深5-10m

2100-4600元/眼

直径1.6-3m,深超过10m

3500-6900元/眼

19

石砌大口井

深5m以下

70-120元/m3

1、按内径计算,直径3米以上,深度为地面至井底的距离。

2、包括开挖、用料及用工等费用。

3、废、枯井按同类井补偿标准40%补偿。

深5-10m

120-150元/m3

深超过10m

150-180元/m3

20

鱼塘

淡水养殖

6000-9000元/亩

包括开挖和鱼苗损失。

海水养殖

8000-13000元/亩

21

藕塘

6000-9000元/亩

含土石方工程及藕苗损失。

22

汪塘

用于灌溉农田的汪塘

6-10元/m3

因采石、卖土以及自然形成的坑塘不予补偿。

23

坟墓

单棺

600元/座

包括迁葬、工料费。

双棺

800元/座

24

乔木

胸径小于3cm

2-5元/棵

胸径3-5cm(松柏小于3cm)

10-30元/棵

乔木系指用材林,沿海防护林基干林带、山丘地区防护林补偿标准可提高40-60%,特种用途林树木价格另议,树归原主。

胸径5-10cm(松柏3-6cm)

30-40元/棵

胸径10-20cm(松柏6-10cm)

40-50元/棵

胸径大于20cm(松柏大于10cm)

60元/棵

25

灌木

4-5元/墩

每墩出条数按10-20根计。

26

竹园

3500-11500元/亩

27

桑园

3500-9000元/亩

28

茶园

3500-22500元/亩

29

苗圃

苗木

10000-12000元/亩

含苗木树种及培育、移载各种费用。

30

葡萄园

盛果期

6000-12000元/亩

每亩不足300棵的,按20-30元/棵计算。

初果期

3000-6000元/亩

每亩不足300棵的,按10-20元/棵计算。

幼苗期

2000-3000元/亩

31

果树

苗木(区分树种)

移栽费3-4元/株

果树包括:苹果、梨、桃、杏、核桃、樱桃、柿、枣、板栗、李子等树种。石榴树补偿标准加20%。树归原主。

幼龄期(区分树种)

30-50元/株,每亩不超过220株

初果期(区分树种)

80-300元/株,每亩不超过120株

成果期(区分树种)

300-500元/株,每亩不超过80株

衰老期(区分树种)

260-120元/株

32

围帐

6-11元/m

33

绿篱

10-30元/m

34

电力通讯线杆

低压水泥线杆

1200-1500元/杆

包括电线等材料损失及拆建工费。

通讯广播线路

1200-1500元/杆

照明木线杆

90-100元/杆

35

青苗

1000-1400元/亩

按一季作物的产量计算。

说明:

1、城市规划区以内的房屋补偿标准,按《山东省城市房屋拆迁管理条例》的规定执行。

2、房屋①的补偿标准适用于成片房屋的拆迁改造;房屋②的补偿标准适用于集体土地上零星分布、具有管理、看护性质的非住宅房屋拆除。

3、表中未列出的地面附着物,参照表中相近的项目的补偿标准补偿;不能参照的,报日照市物价局、财政局、国土资源局另行确定补偿标准。在补偿标准规定的幅度以内,征地和被征地双方达不到一致意见的,由具备资质的价格鉴证机构评估认定。

4、对征地范围已确定、征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗和其它地面附着物,抢建的房屋等建(构)筑物一律不予补偿。

国家2016年农村土地具体补偿标准篇二
安徽省拆迁补偿标准规定,2016年安徽省拆迁旧城改造补偿条例

 2015年安徽土地补偿标准:安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知

  皖政〔2015〕24号

  温馨提示,该补偿标准仅包括集体土地征收中的土地补偿费、安置补助费及青苗费,不包括土地上已建房屋的拆迁补偿费用。

各市、县人民政府,省政府各部门、各直属机构:

  为进一步做好征地补偿工作,切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,根据国家规定和各地经济发展状况,现将调整后的《安徽省征地区片综合地价标准》和《安徽省征地统一年产值及补偿标准》(简称新征地补偿标准)予以公布,并就有关事项通知如下:

  一、自2015年3月1日起,本省行政区域内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费,均按新征地补偿标准执行。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的,征地补偿水平要保持一致,做到征地补偿同地同价。大中型水利水电工程建设征地补偿标准,按国务院有关规定执行。各市、县人民政府可根据本地实际情况,对特殊地类提高征地补偿标准。

  二、使用国有农(林、牧、渔)场土地,参照农(林、牧、渔)场所在乡(镇、街道)的区域(区片)征地补偿标准执行,农(林、牧、渔)场周边有多个区域(区片)的,按周边区域(区片)的最高标准执行。

  三、各市、县人民政府要切实做好新旧征地补偿标准的衔接工作,加强政策宣传解读,妥善解决实施过程中的有关问题,确保新征地补偿标准顺利实施。新征地补偿标准施行前已依法获得征地批准,且市、县人民政府已制定并公告征地补偿、安置方案的,补偿标准按照公告确定的标准执行;未制定或公告征地补偿、安置方案且未实施征地的,按新征地补偿标准执行。

  四、各市、县征地补偿标准,由省人民政府统一制订,并根据国家规定和各地经济发展状况适时调整。各市人民政府应根据本地经济发展水平和实际情况,调整被征收土地上的房屋、其他附着物及青苗补偿标准,报省国土资源厅备案后执行,调整周期与征地补偿标准调整周期相同。

  五、新征地补偿标准由省国土资源厅负责解释。

国家2016年农村土地具体补偿标准篇三
2016年征地补偿标准新规定:发生征地补偿纠纷如何解决

2016年征地补偿标准新规定:发生征地补偿纠纷如何解决

2016年征地补偿标准新规定:发生征地补偿纠纷如何解决。众所周知,国家在征收农民的土地时,肯定是要给一定的征地补偿,但是很多人都不知道国家应该给哪些补偿,也不知道征地补偿的标准是怎样的,针对这个问题,下文详细讲解了征地补偿的相关规定,希望对大家有所帮助。

一、征地补偿的新规定有哪些

(一)征地补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。

(二)征地补偿费用项目

1、土地补偿费;用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费;用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费;用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费;用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

(三)征地补偿费用的分配,各项补偿费用由被征地单位收取后,按如下方式处理:

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费,由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用:

(1)由农村集体经济组织安置的,支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。

(2)由其他单位安置的,支付给安置单位。

(3)不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

(四)集体所有的补偿费用的使用收益分配办法:

1、在当地金融机构设立专户存放。

2、使用情况公开,接受村民监督。

3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过,报乡政府备案。

二、发生征地补偿纠纷如何解决

(一)征地补偿标准争议。先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。

(二)征地补偿费用分配纠纷。其性质为民事纠纷,当事人为村委会或农村集体经济和村民,当事人可以通过民事诉讼解决。

(三)征地信息公开纠纷。属于行政争议,当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

三、征地补偿款的计算方法

国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是:

①征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准,结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费,可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算,征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。

②征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地,按邻近耕地补偿标准计算。

③被征用土地的青苗补偿费标准,由省、自治区、直辖市规定。

④被征用土地上的附着物,由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少,补偿多少。

⑤征用城市郊区的菜地,用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。标准为:百万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳7000-10000元;50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地,缴纳5000-7000元;不足10万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳3000-5000元。

各省、自治区、直辖市根据以上标准,确定自己的标准。但不得超出以上标准限额。

国家2016年农村土地具体补偿标准篇四
2016年国家最新修路征地迁坟补偿标准(土流网整理)

2016年国家最新修路征地迁坟补偿标准 2016年开春以来,全国各地的高速公路和高铁建设如火如荼进行,在修路过程中,有些地方需要征地迁坟。那么国家最新迁坟补偿标准有哪些呢?经查阅资料,全国各省迁坟补偿标准不一,为了让大家初步了解北京、天津、上海、重庆、河北、山西、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、广东、海南、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、台湾、 广西、内蒙古、西藏、宁夏、新疆、香港、澳门的迁坟补偿政策,现将山东、河南、湖南部分县市的拆迁补偿政策整理,供大家参考。

一、山东济南、济宁、德州迁坟补偿标准

2008年9月26日,山东省物价局、山东省财政厅、山东省国土资源厅关于济南等三市调整征地地面附着物和青苗补偿标准的批复显示济南、济宁、德州三市迁坟(棺木、拾骨、骨灰盒)650元/座,少数民族按其殡葬习惯和特点补偿标准为650-2000元/座。

二、河南郑州迁坟补偿标准

2009年《郑州市人民政府关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知》规定:迁坟,一棺一墓,2000元/座,每增加一棺增加500元。

三、湖南岳阳迁坟补偿标准

根据《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》,征收土地需要迁移坟墓的,按《坟墓迁移补偿标准》规定予以补偿。征收土地需要迁移坟墓的,按《坟墓迁移补偿标准》规定予以补偿:混凝土坟2000元;砖、石坟1500元;土坟1000元;尸骨罐400元。

备注:

1.迁坟前,征拆工作具体实施单位必须发布迁坟公告。在公告规定期限内,由墓主亲属将坟墓迁葬到指定地点,并按规定标准补助;逾期未迁者,由用地单位代为处理。

2.城市规划区内征收土地所要迁移的坟墓,必须严格执行岳阳市殡葬改革制度,迁葬地由县级以上民政部门会同规划部门负责确定,其报批和组织实施等相关费用由征(用)地单位负责。

3.烈士、宗教和少数民族坟墓迁移应会同民政、民族宗教部门处理。

4.双冢坟补偿金额增加补偿标准的60%。

5.坟墓有碑石和其他墓地设施的,增加补偿标准的30%。

6.麻石、大理石等超上述标准的坟墓按评估价值补偿。

综上所述,国家各地区修路征地迁坟补偿标准大致在400元—2000元之间,沿海地区迁坟补偿标准相对会高些,但因资料缺乏,无法一一呈现。 附:

迁坟补偿协议书需完善以下资料:

一、协议书:须包括以下内容:

1、事由;

2、补偿标准;

3、补偿范围;

4、补偿内容及数量;国家2016年农村土地具体补偿标准

5、补偿金额;

6、补偿金的支付方式;

7、坟墓的迁移时间;

8、法律责任等。

9、协议的份数;

10、合同签订日期等。

另每份合同须有合同编号(仲拆字[20XX]XXX号)。

二、现状地形图:指目前拆迁的现状地形图,在现状地形图上勾画出拆迁补偿的范围,经办人员、户主需签名

三、户主身份证复印件:须拿原件进行复印,经办人员需签名

四、坟墓权属证明:在现状地形图上加盖村小组公章证明权属。

五、拆迁补偿核准表:户主签名,户主须同时按右手大拇指手印。(审核、审批部门及领导签名顺序:户主→拆迁办→业务部门领导→分管领导→财经办→管委会领导)。

六、付款申请审批表:户主签名,户主须同时按右手大拇指手印。(审核、审批部门及领导签名顺序:户主→业务部门领导→分管领导→财经办→管委会领导)。

国家2016年农村土地具体补偿标准篇五
2016年农村宅基地拆迁补偿如何进行?--天穗律师网

2016年农村宅基地拆迁补偿如何进行?

导读:2016年农村宅基地拆迁补偿如何进行?随着社会的发展与进步,很多农村都面临着城镇一体化的拆迁改造建设,农村宅基地需要拆迁。那么2016年农村宅基地拆迁补偿如何进行呢?下面就让小编给各位看官分析一下2016年农村宅基地拆迁补偿如何进行吧!

专业法律顾问表示,拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

2016年农村宅基地拆迁补偿如何进行?

一、2016农村宅基地拆迁补偿:

1.土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2.征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3.在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

二、农村的宅基地和房屋拆迁补偿:

1.农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

2.土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。

3.现行的土地管理法第四十七

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